Pourquoi acheter un logement neuf ?

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Quels sont les leviers de défiscalisation immobilière?

Pour inciter les ménages français à acheter, l'état a mis en place plusieurs leviers d'optimisation fiscale.  

Loi Pinel (anciennement Loi Duflot)
Ce dispositif permet de bénéficier permet par exemple de bénéficier d'une économie d'impôt dès lors que vous vous engagez à louer le bien 6 ans, 9 ans ou 12 ans (réduction de 12%, 18% ou 21%).

Loi Censi-Bouvard
Ce dispositif permet de bénéficier d'une économie d'impôt à hauteur de 11% du prix de revient du bien.

Location en Meublé (Non) Professionnel
Ce dispositif est utilisé par des investisseurs qui souhaitent constituer un patrimoine ou une source de revenue complémentaire au moment de leurs retraites.

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Les garanties acquéreurs

La confiance des acquéreurs en vers les promoteurs a longtemps été échaudée suite à de mauvaises expériences ou une mauvaise réputation.
L'achat d'un bien dans le neuf est aujourd'hui sécurisé par différents organismes d'état ou bancaires apportant une garantie officielle.

En effet, l'achat d'un bien "neuf" offre aujourd'hui une protection juridique renforcée vous mettant à l'abri des mauvaises surprises.
A commencer par la garantie biennale qui vous couvre de tout dysfonctionnement des différents équipements pendant 2 ans.
Le promoteur est ensuite tenu de mettre en place une garantie décennale pour répondre à d'éventuels dommages après la réception des travaux.Parmi les dommages couverts, nous retrouvons tout risque lié à la solidité du bâtiment ou son bon fonctionnement (étanchéité, canalisations...) .

Pour vous protéger des malfaçons apparues lors de la livraison des appartements ou durant la première année d'habitation, la garantie de parfait achèvement existe. Ainsi dans le cadre d'un achat en VEFA, il existe aussi deux autres garanties dont les promoteurs doivent s'affranchir:
L'assurance dommage-ouvrage (DO) donnant accès à des remboursements immédiats en cas de défaillance.
La garantie financière d'achèvement des travaux (GFA) apportant l'assurance que votre projet soit livré.

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Des appartements clés en main

Parmi les avantages du neuf, celui de disposer d'un appartement qui s’adapte parfaitement aux besoins exprimés arrive en tête. La vente en futur état d'achèvement (VEFA) permet aux acquéreurs d'aménager entièrement la disposition de l'appartement sans avoir à s'occuper des travaux. Certaines sociétés proposent même de personnaliser la totalité de l'appartement.L'autre vertu réside dans la qualité de l'équipement ainsi que l'excellent état des parties communes.Niveau équipements, il existe certains standards dans l’équipement des programmes neufs :

L'ascenseur (pouvant paraître banal pour certains, cependant, beaucoup d'immeubles dans les centres villes n'en ont pas) ; 
Le système de visiophone ;la fibre optique (devenue indispensable avec le télétravail) ;
Le stationnement ;
La climatisation ;
Le portail d'accès.

Certains vont jusqu'à mettre à disposition des conciergeries ou des boîtes aux lettres connectées répondant aux exigences des nouveaux modes de consommation.

Des facilités de financement

Pour aider l'ensemble des acteurs du marché de la promotion immobilière (promoteurs, BTP, architectes....) l'État a mis en place un certain nombre de mesures visant à faciliter le financement des acquéreurs.Un premier dispositif vise à aider les primo-accédants (personne ou ménage réalisant un premier achat immobilier ou n'ayant pas été propriétaire depuis les deux dernières années). Ce dispositif est appelé le Prêt à Taux Zéro (PTZ), il permet d'obtenir un crédit immobilier sans frais. Certaines conditions devront être respectées et la durée du crédit ne devra pas dépasser 15 ans. Il pourra en revanche être cumulé à un autre emprunt. D'autres dispositifs existent : 
Le Prêt Action Logement (PAL) aide au financement d'un premier achat en résidence principale. Il est réservé aux salariés du privé et offre des taux avantageux.
Le Prêt d'Accession Sociale (PAS) est réservé aux ménages modestes. Il donne accès à un crédit conventionné aux conditions attractives.
Le Plan Epargne Logement (PEL) est un compte d'épargne réglementé. Celui-ci vous aidera à constituer une épargne destinée à l'acquisition d'un bien immobilier ou pour des travaux.

Des avantages fiscaux

A l'instar des facilités de financement, l'État a créé une série de mesures visant à alléger la pression fiscale sur les programmes neufs.
A ce titre, l'achat d'un bien "neuf" permet d'obtenir une exonération de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l'achèvement des travaux de construction. La seconde mesure lancée par le gouvernement concerne les frais de notaire.
En cas d'achat d'un bien dans un programme neuf, les frais de notaire seront réduits (2% à 2,5% du prix du logement). Une économie importante, donc, quand on sait que les frais de notaire dans les logements anciens atteignent 7 à 8 % du prix du bien, en moyenne.La troisième mesure proposée par le gouvernement concerne la TVA (inclus dans le montant total de l'opération). Initialement fixée à 20 %, son taux peut atteindre 5,5 % pour l'achat d'une résidence principale. Cet avantage est conditionné à plusieurs éléments : localisation de la zone (ANRU); le revenu fiscal du ou des acquéreur(s) ne doit pas dépasser un certain montant. Enfin, la dernière mesure est celle liée à la défiscalisation. Pour inciter les ménages français à acheter, l'État a mis en place plusieurs leviers d'optimisation fiscale: Loi Pinel (anciennement Loi Duflot), Loi Censi-Bouvard, Location en Meublé (Non) Professionnel

Tels sont les dispositifs de défiscalisation proposés par le gouvernement. La Loi Pinel permet, par exemple, de bénéficier d'une économie d'impôt dès lors que vous vous engagez à louer le bien 6 ans, 9 ans ou 12 ans (réduction de 12%, 18% ou 21%). La loi Censi-Bouvard, quant à elle, permet aux investisseurs de bénéficier d'une économie d'impôts de 11%.


Avis clients

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"Quoi dire? si ce n'est que mon agente immobilier a été super efficace, disponible et trés professionelle!!
je recommande ++++"

Jeanine B
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“Super satisfaite de votre agence et surtout votre agent mr mars qui a ete au top merci encore”

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“Nous venons d'acheter une maison vendue par Homki dans le 34. Nous sommes ravis de l'accompagnement d'Emmanuelle, très compétente, disponible et sérieuse. A recommander sans hésitation!”

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“Rémi est un agent immobilier en or il est dévoué toujours à l'écoute et surtout très efficace. Si vous avez l'occasion de tomber sur Rémi surtout n'hésitez pas c'est le meilleur !!!!!!
Encore merci Rémi.”

Laure
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